甲公司在城乡结合部有一宗面积为5000m2的综合用地，地上有三幢房屋，临路为店面，院内有一处仓库和一处住宅用房，基本情况见下表：名称建筑面积(m2)建筑基底面积(m2)房屋结构建筑物重置单价(元/m2)建筑物成新率店面10001000砖混80090%仓库20002000砖木50085%住宅15001500砖混65090% 如果因市政建设需要将沿街店面拆迁，下列关于拆迁估价的表述中，正确的是______。
A: 店面内的装修装饰补偿金额由房屋拆迁公司和甲公司协商解决，或由双方通过委托评估确定
B: 因拆迁估价对象为店面，所以应选用收益法进行估价
C: 评估结果与房屋拆迁公司和甲公司沟通认可后才能最后确定
D: 甲公司可自行委托估价机构评估店面价值
A: 店面内的装修装饰补偿金额由房屋拆迁公司和甲公司协商解决，或由双方通过委托评估确定
B: 因拆迁估价对象为店面，所以应选用收益法进行估价
C: 评估结果与房屋拆迁公司和甲公司沟通认可后才能最后确定
D: 甲公司可自行委托估价机构评估店面价值
举一反三
- 甲公司在城乡结合部有一宗面积为5000m2的综合用地，地上有三幢房屋，临路为店面，院内有一处仓库和一处住宅用房，基本情况见下表：名称建筑面积(m2)建筑基底面积(m2)房屋结构建筑物重置单价(元/m2)建筑物成新率店面10001000砖混80090%仓库20002000砖木50085%住宅15001500砖混65090% 如果对上述房地产进行估价，当利用成本法测算土地价格时，不应计入土地取得相关税费的是______。 A: 耕地占用税 B: 征地管理费 C: 耕地开垦费 D: 新增建设用地有偿使用费
- 李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积300m2，用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2072年9月30日。李某于2015年2月将该房屋改为商店并经营，于房地产估价机构评估该房地产的抵押价值，估价结果为5300元/m。米2018年6月以6000元/m2的价格将其卖给张某。由于融资的需要，张某于2018年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的抵押价值，估价结果为5300元/m2。 请问: （1）张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价结果的合理性? （2）2019年9月该房屋被列入拆迁范围，房屋拆迁许可证颁发日为2019年9月30日，乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价，估价结果为5800元/m2。张某认为该估价结果偏低，因2019年4月拆迁的邻近商铺的补偿单价为8000元/m2。你认为应如何解释该估价结果的合理性?
- 委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和（ ）。 A: 区位 B: 面积 C: 价值 D: 经营人
- 甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。 对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )的罚款。 A: 1%以上3%以下 B: 2%烈上3%以下 C: 1%以上4%以下 D: 2%以上4%以下
- 甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。 实施房屋拆迁时，拆迁必须在( )规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。 A: 建设工程规划许可证 B: 建设用地规划许可证 C: 房屋拆迁许可证 D: 建筑工程施工许可证