林地承包争议案例分析村民陶某与邻居李某签订的林地转包协议是否有效?[案情]2004年某村村民陶某与村委会签订了为期30年的林地承包合同。但近两年陶某在县城忙于做生意,很少有时间管理林地。2007年春陶某与邻居李某协商后,签订了林地转包协议,陶某将承包林地转包给李某经营。村委会得知后,以此事没有经村委会同意为由,认定转包协议无效,并说陶某若不继续承包,村委会就要提前收回其承包的林地。双方争执不下,陶某起诉到法院,请求法院保护其承包林地的转包权。【问题]村民陶某与李某签订的林地转包协议是否有效?为什么?

2022-05-29

林地承包争议案例分析村民陶某与邻居李某签订的林地转包协议是否有效?[案情]2004年某村村民陶某与村委会签订了为期30年的林地承包合同。但近两年陶某在县城忙于做生意,很少有时间管理林地。2007年春陶某与邻居李某协商后,签订了林地转包协议,陶某将承包林地转包给李某经营。村委会得知后,以此事没有经村委会同意为由,认定转包协议无效,并说陶某若不继续承包,村委会就要提前收回其承包的林地。双方争执不下,陶某起诉到法院,请求法院保护其承包林地的转包权。【问题]村民陶某与李某签订的林地转包协议是否有效?为什么?

答案：

第一空:[分析]本案中陶某与李某签订的林地转包协议是有效的。根据《农村土地承包法》第10条、32条、34条和37条的规定,国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同;采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。根据上述法律规定,陶某与邻居李某签订的是林地转包协议,不必经发包方同意,只需报发包方村委会备案即可。村委会以陶某不继续承包就要提前收回承包林地的说法没有法律依据。应当注意,为了保证当事人的权利,林地承包经营权采取转包、出租、互换、转让、入股等方式流转的,当事人双方应当签订书面合同。林地承包经营权流转的书面合同,是一份重要的证据,可以作为处理当事人纠纷的依据。但在实践中,有些当事人在没有签订书面形式的林地承包经营权流转合同的情况下,已经实际将林地承包经营权流转了。这种情形,可以认定林地承包经营权流转合同成立。但是,应当有第三人为证。采取转让方式进行土地承包经营权流转的,应当经发包方同意;否则,土地承包经营权转让合同不成立。采取转包、出租、互换方式或者其他方式流转的,应当报发包方备案,至于发包方同意与否,不影响流转合同的成立。报发包方备案也应当采取书面形式。

举一反三

内容

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王某与李某于2012年1月1日签订一份租赁期为12个月的房屋租赁合同，租赁期内王某未经李某同意又将该出租的房屋出卖给了张某。下列说法正确的是______。 A: 王某与张某签订的房屋买卖合同无效，王某与李某签订的租赁合同继续有效 B: 王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同无效 C: 王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同继续有效 D: 王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同经丙认可后继续有效
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政策法规某村村民李某将自家的住房出租给外村务工人员后,向村委会提出申请新的宅基地。该村村委会否决了李某的请求。请问,该村村委会的做法是否正确（）
2
调查某有林地小班，其郁闭度为0.65，则有林地郁闭度等级为（）
3
《中华人民共和国农村土地承包法》规定，承包林地的承包期为：（） A: A30年 B: B30-50年 C: C30-70年 D: D50-70年
4
耕地的承包期为30年，草地的承包期为30－50年，林地的承包期为30－70年。（)