【简答题】某商业用房,面积为600平方米,现因企业联营需要进行评估,评估基准日为2002年10月31日。评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例,具体情况如下表所示。 经调查分析,被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度相近,故无需对功能因素和成新率因素进行调整。被评估商业用房所在区域的综合评分为100,三个参照物所在区域条件均比被评估商业用房所在区域好,综合评分分别为107、110和108。当时房产价格月上涨率为4%。 请填写三个参照物成交价格的调整过程。 参照物 A B C 交易单价 时间因素修正 区域因素修正 交易情况修正 修正后的价格 最后求出被估资产价值
举一反三
- 参照物差异调整因素中的时间因素是指______ A: 参照物交易时间与被评估资产评估基准日相差时间所影响的被评估资产价格的差异 B: 资产所在地区或地段条件对资产价格的影响 C: 资产实体功能过剩或不足对价格的影响 D: 被评估资产因长期使用而对资产价格的影响
- 对一手商业用房，贷款金额最高不得超过借款人所购商业用房成交价格与评估价格低者的（）。
- 运用市场法对对某项资产的价值进行评估，选取的参照交易实例成交价格为1600元/件，评估人员经过调查，发现购买方不熟悉市场行情，成交价格较正常价格偏高10%，需要进行交易情况修正。则交易情况修正系数为（）
- 运用市场法评估房地产价值通常需要进行交易情况、时间因素、区域因素和个别因素修正。（）
- 运用市场法对对某项资产的价值进行评估，选取的参照交易实例成交...交易情况修正。则交易情况修正系数为（）。