对于建筑物耐用年限短于土地使用年限时，先根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式，净收益中不应扣除建筑物的折旧和土地取得费用的摊销；然后再加上土地使用权年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限价值的现值。
举一反三
- 实际评估下作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与上地使用权年限不一致，当()。 A: 筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗 B: 建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗 C: 建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗 D: 建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗 E: 土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗
- 下列关于收益年限确定的说法，正确的有（）。 A: 对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算 B: 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销 C: 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限 D: 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可将未来可获收益的年限设想为无限年，选用无限年的收益法计算公式 E: .对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式
- 价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时，若建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按（）计算折旧。 A: 土地使用权年限 B: 建筑物耐用年限 C: 土地使用权年限与建筑物耐用年限二者平均值 D: 建筑物尚可使用年限
- 下列关于收益年限确定的说法，正确的有（）。 A: 对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算 B: 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销 C: 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限 D: 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时， E: 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式
- 建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物( )计算损耗。 A: 耐用年限 B: 使用年限 C: 设计年限 D: 折旧年限