待估宗地为待开发建设的空地（“七通一平”），面积2000平方米，用途为住宅建设，容积率为6，覆盖率≤50%，土地使用年限70年，有关数据如下： 预计建设期2年，第一年投入60%，第二年投入40%，总建设费预计为1000万元。专业费用为总建设费用的6%，利息率10%，利润率20%，销售税费为售楼价的5%。假设该住宅建成后即可全部售出，楼价预计为3000元/平方米，折现率10%。要求：采用假设开发法计算待估土地价格？
举一反三
- 待估土地的年客观总收益为300万元，年客观总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于万元
- 某宗土地取得费2000 万元，全部为开发商投入，开发期2 年，开发费3000 万元，其中第一年投入2000 万元，利息率为10%，则用成本法评估土地时的利息为
- （1）估价对象房地产为一块“七通一平”的待建空地；土地总面积为10000m2，且土地形状规则；允许用途为商业、居住；允许容积率为7;允许建筑覆盖率小于等于50％；土地使用权年限为50年；出售时间为2007年9月。需要评估出该土地在2007年出售时的购买价格。 （2）通过调查研究得知这块土地最佳的开发利用方式如下：用途为商住混合；建筑容积率为7；建筑覆盖率为50％；建筑总面积70000m2;建筑物层数14层；各层建筑面积均为5000m2，地上1-2层为商店，建筑面积为10000m2；地上3-14层为住宅，建筑面积为60000m2。 （3）预计需要3年时间才能完全建成投入使用，即2010年9月完成。估计建造完成后，其中的商业楼即可全部售出；住宅楼的30％在建造完成后即可售出，50％半年后才能售出，其余20％一年后才能售出。预计商业楼出售当时的平均售价按建筑面积算为4500元/m2，住宅楼出售当时的平均售价按建筑面积算为2500元/m2。 （4）估计总建筑费为5000万元；专业费用为建筑费的8％；年利息率为8％；销售费用为楼价的3％；税费为楼价的6％，即建成出售时所需由卖方负担的那部分营业税、印花税、交易手续费等，其他类型的税费已考虑在建筑费之中；投资利润率为25％。在未来3年的建设期内，开发费用的投入情况如下：第一年需投入20％的建筑费及相应的专业费用；第二年需投入50％的建筑费及相应的专业费用；第三年投入余下的30％的建筑费及相应的专业费用。折现率12% （5）要求：试采用静态（计算复利）和动态两种方式计算地价
- 交易实例土地每平方米价格为2000元，特估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5 年，折现率为10%，则该待估土地价格为()。[(西南大学2011年研][br][/br][br][/br] A: 12418元 B: 758.2元 C: 1379.1元 D: 2000元
- 交易实例土地每平方米价格为3500元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10%，该待估土地的价格为（）。 A: 1750元 B: 2173.15元 C: 2679.65元 D: 3500元